首页 >> 陆生植物

房企开发贷有余粮博弈加剧楼市观望气氛浓盐爪爪属白毛柳黑水当归矮高山栎水龙骨属

发布时间：2022-09-12 17:52:58 来源：上蔡农业网

房企开发贷“有余粮”博弈加剧楼市观望气氛浓

多位银行业人士表示，当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显，各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下，相对排除这类故障的方法是：于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好强烈。

“我们今年的银行信贷额度还没有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中国证券报表示。在年末信贷往往收紧的情况下，该房企拥有的充足信贷空间让人艳羡。此前，这家房企刚在海外市场进行了一轮融资。

业内人士分析，在临近年末的偿债高峰期，房企仍握有一定的银行信贷额度，在以往并不多见，更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。

此外，销售回暖对资金流的改善作用明显。截至10月，万科以1100.2亿元的业绩成为今年首个达到千亿销售额的房企，这也被认为是大型房企在本轮调控“寒风”中凯旋的缩影。随之而来的是企业财务数据明钝叶酸模显改善，这进一步有助于房企从其他渠道获取资金。

上述房企负责人表示，从资金流的角度而言，银行信贷固然重要，但出于资金稳定性的考虑，房企应更加注重资金来源的多元化。他认为，随着多项融资渠道的开启，大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。

业内人士还认为，尽管手中握有“余粮”的房企只是少数，但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。

相比之下，小型房企的生存状况堪忧。据悉，小型房企获得银行贷款的难度较大，销售回款成其主要资金来源，如果其销售状况不能快速改善，仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。

博弈加剧楼市观望气氛浓

广州某房产中介置业顾问小雷最近有点郁闷，他原本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同，最近发现银行贷款收紧，利率上浮，买家选择再观望一段时间，小雷眼看着到手的合同“飞了”。“买家死咬着要房贷利率8折优惠，可是目前最低都变成了85折！”

同样的情况在北京也能看到。有房地产中介人士表示：“购房者还是希望折扣能再大一点，比如7折。”但由于舞花姜楼市成交回暖趋势明显，不少购房者也希望赶在今年出手。购房者李理表示：看不准明年的房价到底怎么走，而且年底银行也有一定折扣，早出手早心安。

张大伟分析表示，目前首套房贷款利率水平依然以85折优惠为主，但下半年以来信贷宽松、市场环境发生改变令部分购房者观望情绪浓厚。他预计，四季度开发商“以价换量”基本结束。此前，全国多个城市都出现了价格止跌企稳迹象，之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象，高性价比房源明显减少，导致购房者在出手购房时再现犹豫。“业界普遍预期，明年的楼市成交量将好于今年。”

业内人士指出，银行信贷与楼市走势关联度非常大，预计在楼市信贷趋宽松的情况下，房企未来主动降价的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为，此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放，而“金九银十”期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后，在推盘力度减弱、需求回落的情况下，成交量恐结束涨势，预计普通是应用电子万能实验机年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重，市场买卖双方博弈加剧，预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。

额度收紧一线城市利率上扬

在北京鲜丽玉锦、广州、上海等一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势，但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠，总体情况好于往年。

某银行点的工作人员表示：“虽然目前利率折扣上调到9折，但我们批贷放款的速度仍比较正常。而去年这个时候，我们执行的是基准利率，要放款还得等到来年。”实际上，中国证券报此前走访南昌、宁波、重庆等二三线城市时发现，早在几个月之前，这些城市的首套房个贷利率优惠就已经取消，大部分执行基准利率。

中国证券报从链家地产、思源地产等中介门店了解到，目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“去年这个时候，首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的。以北京市场为例，90%的成交都是基准利率。”而今年只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者，才有可能执行基准利率上浮。

版权及免责声明：凡本所属版权作品，转载时须获得授权并注明最近几年来来源“中国产业经济信息”，违山萆薢者本将保留追究其相关法律的权力。凡转载文章，不代表本观点和立场。版权事宜请联系：。