房地产行业正在山腰上爬行中宇卫浴刘清建中宇卫浴刘清建无绳电话
房地产行业正在山腰上爬行—中宇卫浴刘清建-中宇卫浴,刘清建
8月17日,2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕,今年大会的主题是下一个十年改变中的房地产。与会各位业界精英以及相关人士、相关部门官员及媒体等,对宏观经济走势、行业政策及房企战略模式、资金资本渠道调整、商业地产等众多议题展开精彩对话。对房地产调控政策与市场化选择、经济转型中的房地产行业发展战略等问题展开讨论。记者对话中宇卫浴副总裁刘清建先生,刘总表示,目前房地产行业都在山腰上爬行,但谁爬到山峰,明年他就可以顺势而上了。 记者:博鳌房地产论坛源于2001年,今年会议的主题是下一个十年,改变中的房地产,那么您怎样理解改变这两个字? 刘清建:改变的话,从我个人理解,讲企业除了以前从专业的角度来研究他们的规划、设计、装修、地产市场,更多的要研究整个国家的政策,研究整个行业的共同发展,再一个恐怕提倡保障房,民众的需求是多层次的,怎么来结合,这个应该是比较重要的。所以,改变是以不变应万变,但事实上都在变,像毛泽东说,我们坐下之前在变,我们坐在这里也在变,所以如果说地产公司还是盲目在追求利润,追求一些规则性建筑,肯定是不行的。 记者:近几年房地产行业不断的遭遇调控,从国六条,国八条,国十条到未来将不断出现的国N条,这一切都在改变,那么您期许的改变的方向是什么? 刘清建:我想改变更多的还是从地产企业可持续发展的角度,影响这个发展的核心因素来考虑面对市场变化,应对政策变化建立一套完善的快速反应体系,我觉得是这个方向。 柴子依:郎咸平教授在谈到目前的调控政策时表示,国家的政策对中小开发商是一个不利的因素,很容易使其误伤,您对此怎么看? 刘清建:中国这么大,人口众多,意味着地产市场的潜力是无穷大的,但是之所以在近一两年推出这些力度强的政策,很有可能受一些人为因素和其他综合因素的影响,因为抢地标,把整个楼面价格抬高,直接影响了整个楼市的发展。相关部门在这个时候作为一个踩刹车的人,马上必须要站出来。大家都说了,一辈子做房奴,在这种心态底下,怎么能够坚守自己的岗位呢,把国计民生的这种工作做好呢,所以这是相关部门要考虑的问题。 记者:现在很多政策,包括融入资金和拿地很多都不是利于中小企业的? 刘清建:这个是肯定的,因为这是国家宏观政策调控底下,尤其是银根紧缩,对整个地产种种控制政策出台,对中小企业自然而然实力的问题,资金周转的问题,所以这也是在所难免的。再有一个从规划市场角度,洗牌对地产市场和民众来说都是没有必要的。人家预测能够坚持到明年年底,就会笑到较后,就像今年的主题,地产都在山腰上爬行,但谁爬到山峰,明年他就可以顺势而上了,这没有问题的。 记者:那么在这样的市场大环境下,你觉得中小企业的开发商应该如何应对? 刘清建:我觉得有一些可以借鉴。比如说横向联合,比如说和大的一些国企并购,我觉得这也是中小开发商可以求生,甚至说,可以在这种艰难困境底下平稳发展的一种选择,至于怎么样,应该每个地产商都有自己的这种宏谋大略,都有自己的规划。 记者:作为房地产上下游的企业,在家居这方面,您有没有感受到这个行业的脚步在跟随着开发商的脚步来转移的? 刘清建:这个肯定有的,这是两个方面,一是国家政策,现在特别在提倡节能减排,减少资源浪费,国家肯定会逐步加大推动精装修,一次性装修的力度,这对我们来说是一个利好的消息。第二,现在拿地的成本高了,很多开发商也想在有限的用地中怎样增加附加值,主动送一些精装的东西,或者同步配置一些好的物品、家电品牌,提升自己楼房售卖的一种附加值,我觉得这对我们而言,反而是好事。 记者:咱们下半年到明年有什么打算? 刘清建:我们在国内扩张比较快,在各个比较大的城市有建立我们的工程办事处,我们今后会在大客户部反应,就是在拓展地产商战略合作,在相关部门的重点项目,包括酒店工程方面下大力度,在我们原有零售渠道深耕,渠道下沉的基础之上,把我们大客户的工作进一步的加强,进一步提升。
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